Xella Polska unowocześniła linię produkcyjną fabryki w Żabinku k. Poznania dostosowując ją do nowych oczekiwań rynku budowlanego. W zakładzie produkcyjnym, oprócz standardowych bloków SILKA, odbywać się obecnie będzie produkcja wielkowymiarowych bloków SILKA TEMPO.
Bloki SILKA TEMPO przeznaczone są dla budownictwa mieszkaniowego i komercyjnego. Po modernizacji fabrykę może opuszczać nawet 20 tys. m3 tych wyrobów rocznie. Nowa inwestycja Xella w Polsce odpowiada na potrzeby rynku deweloperskiego.
Fabryka jest pierwszą tego typu w Polsce.
Nowa inwestycja Xella w Polsce jest odpowiedzią na potrzeby rynku deweloperskiego. Zakład SILKA w Żabinku jako jedyny w Polsce produkuje wielkowymiarowe bloki SILKA TEMPO.
– Budownictwo oczekuje rozwiązań mogących przynieść wymierne korzyści ekonomiczne. Bloki SILKA TEMPO to rozwiązanie wychodzące naprzeciw tym oczekiwaniom. Zwiększenie produktywności zatrudnionych pracowników oznacza znacznie krótszy czas i ograniczenie kosztów budowy – mówi Cezary Szeszuła, Prezes Zarządu Xella Polska, producenta materiałów budowlanych SILKA YTONG. – Inwestycja w rozbudowę zakładu w Żabinku wyniosła ponad 7 mln złotych. Dzięki modernizacji możemy rocznie produkować ponad 20 tys. m3 tych nowoczesnych wyrobów – dodaje Cezary Szeszuła.
Bloki SILKA TEMPO, dzięki dużym rozmiarom i łatwości montażu, zapewniają większą produktywność inwestycji deweloperskich: skracają czas budowy oraz obniżają koszty jej prowadzenia. Trzy osoby na budowie są w stanie wymurować nawet 50 m2 ścian dziennie – dla porównania tej samej liczbie osób wymurowanie takiej powierzchni z tradycyjnych bloków silikatowych zajmie 4-5 dni. Technologia i dokładność wymiarowa bloków SILKA TEMPO sprawia, że ściany muruje się bardzo łatwo. Bloki SILKA TEMPO charakteryzują też bardzo dobre parametry izolacyjne i akustyczne, które są szczególnie istotne ze względu na komfort mieszkania czy pracy.
piątek, 30 listopada 2012
czwartek, 22 listopada 2012
Zabudowa miast
Życie w mieście wymaga specyficznego dostosowania jednostki ludzkiej. Określone warunki życia powodują, że z jednej strony człowiek posiada wiele udogodnień, ale z drugiej ponosi też liczne konsekwencje.Wymusza je życie w miejskiej aglomeracji
Miasto to ukształtowana jednostka osadnicza. Miasta charakteryzują się dużą intensywnością zabudowy domów jednorodzinnych, wielorodzinnych oraz obiektów publicznych i użytkowych. Mieszkańcy miast pracują na ogół w przemyśle lub usługach pozarolniczych. Miasto to zarazem wygoda i funkcjonalność, jak również olbrzymie zagrożenie dla zdrowia fizycznego i psychicznego jednostki ludzkiej.
W 1933 Międzynarodowy Kongres Architektury Nowoczesnej (CIAM) uchwalił tzw. Kartę Ateńską. Uchwalony dokument zawierał propozycje zasad nowoczesnego projektowania urbanistycznego. Związany był z poczuciem i świadomością zagrożeń, jakie płynęły z miejskiego stylu życia. Zobacz cały artykuł Współczesne miasto – ostrzeżenia Karty Ateńskiej.
Karta Ateńska to odpowiedź na narastające zagrożenie dla człowieka ze strony miasta. Karta omawia rozdzielenie poszczególnych obszarów miasta oraz stworzenie funkcjonalnej i zdrowej przestrzeni życia. Współczesne miasto musi, pamiętając o respektowaniu wolności jednostki, umożliwiać działanie na rzecz zbiorowości miejskiej. Mieszkanie w mieście - zarówno w domach jednorodzinnych i wielorodzinnych musi być najważniejszym zagadnieniem w projektowaniu urbanistycznym. Z kolei miejsce pracy powinno być możliwie blisko od miejsca zamieszkania. Przestrzenie otwarte miasta muszą przylegać do obszarów mieszkaniowych oraz jako przestrzeń rekreacyjna należeć do całego miasta.
Karta Ateńska powstała pod przewodnictwem wybitnego Le Corbusiera francuskiego architekta, urbanisty, czołowego przedstawiciela międzynarodowego stylu modernistycznego. Przed powstaniem Karty Ateńskiej warunki mieszkalne w wielkich miastach stawały się coraz gorsze. Początkowo uprzemysłowienie, potem usługi powodowały wzrost zanieczyszczenie środowiska. Ubogie warstwy społeczne ściśnięte były w śródmiejskich dzielnicach. Wiele miast charakteryzowało się zbyt małą powierzchnię mieszkalną na osobę, niewystarczającym dla człowieka nasłonecznieniem, czy występowaniem zarodków chorób. Współczesne miasta nierzadko posiadają zbyt małe ilości zieleni i niedobór urządzeń sanitarnych.
Miasto to ukształtowana jednostka osadnicza. Miasta charakteryzują się dużą intensywnością zabudowy domów jednorodzinnych, wielorodzinnych oraz obiektów publicznych i użytkowych. Mieszkańcy miast pracują na ogół w przemyśle lub usługach pozarolniczych. Miasto to zarazem wygoda i funkcjonalność, jak również olbrzymie zagrożenie dla zdrowia fizycznego i psychicznego jednostki ludzkiej.
W 1933 Międzynarodowy Kongres Architektury Nowoczesnej (CIAM) uchwalił tzw. Kartę Ateńską. Uchwalony dokument zawierał propozycje zasad nowoczesnego projektowania urbanistycznego. Związany był z poczuciem i świadomością zagrożeń, jakie płynęły z miejskiego stylu życia. Zobacz cały artykuł Współczesne miasto – ostrzeżenia Karty Ateńskiej.
Karta Ateńska to odpowiedź na narastające zagrożenie dla człowieka ze strony miasta. Karta omawia rozdzielenie poszczególnych obszarów miasta oraz stworzenie funkcjonalnej i zdrowej przestrzeni życia. Współczesne miasto musi, pamiętając o respektowaniu wolności jednostki, umożliwiać działanie na rzecz zbiorowości miejskiej. Mieszkanie w mieście - zarówno w domach jednorodzinnych i wielorodzinnych musi być najważniejszym zagadnieniem w projektowaniu urbanistycznym. Z kolei miejsce pracy powinno być możliwie blisko od miejsca zamieszkania. Przestrzenie otwarte miasta muszą przylegać do obszarów mieszkaniowych oraz jako przestrzeń rekreacyjna należeć do całego miasta.
Karta Ateńska powstała pod przewodnictwem wybitnego Le Corbusiera francuskiego architekta, urbanisty, czołowego przedstawiciela międzynarodowego stylu modernistycznego. Przed powstaniem Karty Ateńskiej warunki mieszkalne w wielkich miastach stawały się coraz gorsze. Początkowo uprzemysłowienie, potem usługi powodowały wzrost zanieczyszczenie środowiska. Ubogie warstwy społeczne ściśnięte były w śródmiejskich dzielnicach. Wiele miast charakteryzowało się zbyt małą powierzchnię mieszkalną na osobę, niewystarczającym dla człowieka nasłonecznieniem, czy występowaniem zarodków chorób. Współczesne miasta nierzadko posiadają zbyt małe ilości zieleni i niedobór urządzeń sanitarnych.
niedziela, 18 listopada 2012
Jak zabezpieczyć budowę na zimę
Zmiany klimatyczne nie zawsze są sprzyjające dla wznoszenia domów jednorodzinnych. Zima bardzo często może zaskoczyć naszą inwestycję budowlaną.
Najrozsądniej jest przełożyć wówczas stawianie domu do nadejścia wiosny. Nie
warto wykonywać samych wykopów - na wiosnę i tak trzeba będzie usuwać
uszkodzone struktury gruntu. Jednak zrobione już wykopy należy zabezpieczyć warstwą
styropianu lub słomianymi matami wyłożonymi na dnie. W zależności od tego czy
dom jest planowany z podpiwniczeniem, czy bez niego ławy fundamentowe należy
odpowiednio zabezpieczyć. Ich przykrycie styropianem i obsypanie niewielka
warstwą ziemi jest wskazane w budynku z piwnicą. Natomiast w domach bez piwnic
fundamenty podsypuje się ziemią do poziomu terenu.
Zima zastaje również budynki w stanie surowym otwartym. Niezależnie od tego czy jest na nich już więźba dachowa czy nie, należy takie budynki przed zimą zabezpieczyć poprzez użycie dachu. Budynki posiadające konstrukcję dachową, jednak jeszcze bez finalnego pokrycia, należy zabezpieczyć deskami lub płytami wodoodpornymi, które następnie przykrywa się papą. Jeśli więźby jeszcze nie ma, konieczne jest prowizoryczne przykrycie stropu w ten sam sposób. Zabieg będzie przeciwdziałać skutkom intensywnych opadów śniegu i deszczu. Brak dachu spowoduje nieodwracalne uszkodzenia spowodowane zamarzaniem wody.
Budynki w stanie otwartym posiadają otwory okienne i drzwiowe. Podczas prac zabezpieczeniowych należy pamiętać o zasłonięciu wszystkich zewnętrznych otworów budynku. Chroni to inwestycję nie tylko przed śniegiem, ale również przed nieproszonymi gośćmi, poszukującymi dachu nad głową podczas opadów śniegu. Deski, folia lub zwykle cegły, bloczki i pustaki ustawione jeden na drugim to wystarczające zabezpieczenie, izolujące budynek przed zimowymi warunkami atmosferycznymi. W zastosowanych osłonach należy zostawić niewielkie szczeliny. Umożliwi to wietrzenie nowowybudowanego wnętrza. Jeżeli natomiast mamy już wstawione okna, to na zimę należy je zostawić w pozycji rozszczelnionej. Pozwoli to na wentylację stawianego budynku.
Zima zastaje również budynki w stanie surowym otwartym. Niezależnie od tego czy jest na nich już więźba dachowa czy nie, należy takie budynki przed zimą zabezpieczyć poprzez użycie dachu. Budynki posiadające konstrukcję dachową, jednak jeszcze bez finalnego pokrycia, należy zabezpieczyć deskami lub płytami wodoodpornymi, które następnie przykrywa się papą. Jeśli więźby jeszcze nie ma, konieczne jest prowizoryczne przykrycie stropu w ten sam sposób. Zabieg będzie przeciwdziałać skutkom intensywnych opadów śniegu i deszczu. Brak dachu spowoduje nieodwracalne uszkodzenia spowodowane zamarzaniem wody.
Budynki w stanie otwartym posiadają otwory okienne i drzwiowe. Podczas prac zabezpieczeniowych należy pamiętać o zasłonięciu wszystkich zewnętrznych otworów budynku. Chroni to inwestycję nie tylko przed śniegiem, ale również przed nieproszonymi gośćmi, poszukującymi dachu nad głową podczas opadów śniegu. Deski, folia lub zwykle cegły, bloczki i pustaki ustawione jeden na drugim to wystarczające zabezpieczenie, izolujące budynek przed zimowymi warunkami atmosferycznymi. W zastosowanych osłonach należy zostawić niewielkie szczeliny. Umożliwi to wietrzenie nowowybudowanego wnętrza. Jeżeli natomiast mamy już wstawione okna, to na zimę należy je zostawić w pozycji rozszczelnionej. Pozwoli to na wentylację stawianego budynku.
wtorek, 13 listopada 2012
Nadproża systemowe w budynku
Systemowe nadproża mają wiele zalet, które wpływają na przyszłe użytkowanie budynku. Jednorodność materiałowa w systemowych rozwiązaniach pozwala uniknąć występowania mostków cieplnych w nadprożach. Ponadto użycie systemowych rozwiązań powoduje, że materiał konstrukcyjny ścian i nadproży doskonale współpracuje. Zmniejsza to do minimum możliwość pojawienia się rys i zarysowań w narożach otworów.
Zastosowanie nadproży systemowych znacznie ułatwia proces wykonania przekryć otworów – zmniejszenie ryzyka popełnienia błędów podczas wykonania nadproża oraz skrócenie czasu aplikacji.
Nadproża to jeden z najsłabszych elementów budynku. Nie chodzi tu o wytrzymałość, tylko o coś znacznie istotniejszego – funkcjonalność. Przyczyną tej słabości jest różnica pomiędzy materiałami ściany i nadproża.
Jednym z najlepszych rozwiązań systemowych na rynku są nadproża systemowe YTONG. Zbrojony beton komórkowey systemu YTONG pozwala wykonać i ściany i nadproża z jednego materiału. Są to gotowe belki nadprożowe YN oraz prefabrykaty nadproża zespolonego YF.
Zastosowanie nadproży systemowych znacznie ułatwia proces wykonania przekryć otworów – zmniejszenie ryzyka popełnienia błędów podczas wykonania nadproża oraz skrócenie czasu aplikacji.
Nadproża to jeden z najsłabszych elementów budynku. Nie chodzi tu o wytrzymałość, tylko o coś znacznie istotniejszego – funkcjonalność. Przyczyną tej słabości jest różnica pomiędzy materiałami ściany i nadproża.
Jednym z najlepszych rozwiązań systemowych na rynku są nadproża systemowe YTONG. Zbrojony beton komórkowey systemu YTONG pozwala wykonać i ściany i nadproża z jednego materiału. Są to gotowe belki nadprożowe YN oraz prefabrykaty nadproża zespolonego YF.
wtorek, 6 listopada 2012
O co pytać kierownika budowy
SILKA YTONG rozmowy z fachowcami: O co pytać kierownika budowy?. Prezentujemy kolejny odcinek budowlanego cyklu poradniczego. Budowanie domu to czasochłonny i wieloetapowy projekt, wymagający dobrego planowania i
współpracy wielu osób i instytucji. Inwestor, na ogół przyszły mieszkaniec domu jednorodzinnego, który stawia musi zderzyć się z wieloma sytuacjami, które powodują, że wydają się one nie do przeskoczenia... Tymczasem do sukcesu przedsięwzięcia niezbędna jest wiedza na temat
ról poszczególnych fachowców zaangażowanych w proces budowy oraz
efektywna komunikacja.
Kierownik budowy jest kluczowy z punktu widzenia prowadzonych prac: nadzoruje budowę domu i jest za nią odpowiedzialny. Organizuje i prowadzi budowę w taki sposób, aby była bezpieczna i zgodna z przepisami higieny pracy. Do obowiązków kierownika budowy należy m.in. prowadzenie dokumentacji, czyli zarejestrowanie budowy i wykonywanie wpisów do dziennika budowy, jak też wypełnianie wpisanych tam instrukcji. Kierownik budowy zatwierdza poszczególne etapy wykonanych prac na naszej inwestycji.
Kierownik budowy ma za zadanie zapewnić geodezyjne wytyczenie obiektu, a także właściwe zabezpieczyć plac budowy. Powinien zadbać o tablicę informacyjną i ogłoszenie z danymi dotyczącymi bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. W późniejszym etapie przygotowuje dokumentację powykonawczą budynku.
– Kierownik budowy to osoba, która oświadcza, że nasz dom został wykonany zgodnie ze sztuką budowlaną i przepisami oraz nadaje się do zamieszkania. Z tego względu powinien brać udział odbiorach poszczególnych etapów prac oraz zapewnić usunięcie ewentualnych niedokładności, usterek. Inwestor nie może sam zgłosić budynku do odbioru, musi dołączyć do niego oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu prac budowlanych – mówi Małgorzata Smogór z warszawskiej firmy AKaMi, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Kierownik budowy jest zobowiązany przekazać inwestorowi dwa oświadczenia: pierwsze stwierdzające, że budynek został wykonany zgodnie z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę i przepisami; drugie dotyczące uporządkowania i doprowadzenia do stanu „używalności” terenu budowy, a także – innych miejsc wykorzystanych podczas budowy np. drogi, sąsiedniej działki etc.
Na stanowisku kierownika budowy, ze względu na rangę obowiązków, budujący dom powinien zatrudnić osobę solidną i odpowiedzialną. Umiejętność prowadzenia rozmowy z kierownikiem budowy i dobre przygotowanie do spotkania pomoże dokonać właściwego wyboru.
Pełnienie funkcji kierownika budowy wymaga zdobycia odpowiednich uprawnień. Kierownik budowy powinien mieć także aktualne zaświadczenie o przynależności do Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa. Warto poszukać osoby z polecenia, z dobrymi referencjami – inwestor ma wtedy pewność, że osoba jest solidna i przypilnuje budowy w sposób profesjonalny. Ważna jest także dyspozycyjność i lokalna dostępność eksperta.
– Dla inwestora wygodniej jest, gdy kierownik budowy ma „po drodze” na jego budowę i nie musi dojeżdżać z daleka np. drugiego końca miasta. Może częściej zaglądać na plac budowy, a w razie potrzeby może szybciej znaleźć się na budowie – mówi Dariusz Wnętrzak z firmy Ardes z Pabianic, certyfikowany wykonawca SILKA YTONG.
Kierownik budowy ma być osobą wspierającą inwestora, szczególnie w kwestii prowadzenia budowy zgodnie z wymogami i prawem budowlanym. Nie rekomenduje się, aby kierownik budowy był członkiem ekipy wykonawczej – ze względu na funkcję nadzorczą lepiej, jeżeli jest to osoba niezależna, która będzie reprezentować interesy inwestora.
Jeśli decydujemy się współpracować z wykonawcą, który ma swojego sprawdzonego kierownika budowy, nie trzeba od razu odrzucać takiej opcji, ale warto pomyśleć o zatrudnieniu inspektora nadzoru inwestorskiego. To osoba, która przypilnuje prac i będzie naszym ambasadorem na budowie. Inspektor nadzoru inwestorskiego może wydawać polecenia kierownikowi budowy potwierdzone wpisem do dziennika budowy.
– Inspektor nadzoru budowlanego ma prawo wymagać poprawy prac lub wstrzymać je całkowicie, gdy jego zdaniem budzą zastrzeżenia: są niezgodne z przepisami czy też mogą stanowić zagrożenie na budowie. Może także poprosić o wykonanie prób lub badań nawet, jeśli wymagają odkrycia robót lub elementów zakrytych – twierdzi Małgorzata Smogór z warszawskiej firmy AKaMi, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Inspektor nadzoru inwestorskiego ma także prawo żądać przedstawienia ekspertyz dotyczących wykonywanych prac budowlanych i odpowiednich zaświadczeń potwierdzających dopuszczenie do stosowania w budownictwie wykorzystywanych materiałów budowlanych czy też urządzeń technicznych.
Podczas rozmowy z kierownikiem budowy inwestor powinien zobaczyć, czy kierownik budowy potrafi porozumieć się z innymi ludźmi. Umiejętność komunikacji zarówno z pracownikami firmy wykonawczej, jak i inwestorem jest bardzo pożądaną cechą podczas prowadzenia budowy. Eksperci budowlani są także zgodni, że najważniejsze cechy kierownika budowy to dokładność, uczciwość i fachowość.
Kierownik budowy powinien znać technologię, którą wybrał inwestor – najlepiej, gdy ma doświadczenie w prowadzeniu budowy w danym systemie.
– Wiedza o konkretnej technologii jest przydatna, ponieważ kierownik budowy może wtedy z łatwością rozpoznać niewykwalifikowaną ekipę i dzięki temu uniknąć błędów – mówi Mariusz Susło z kieleckiej firmy DOM-BUD, certyfikowany wykonawca SILKA YTONG.
Znajomość nowoczesnych technologii w budownictwie wskazuje zarówno na doświadczenie kierownika budowy, jak i dobrą znajomość aktualnej oferty branżowej.
Już na początku współpracy warto doprecyzować z kierownikiem budowy sposób pracy, na przykład częstotliwość doglądania budowy, czy też ewentualną obecność przy badaniach geologicznych.
– Wymiar współpracy – liczbę wizyt, odpowiedzialność za dane elementy budowy (np. czy też za instalacje, odbiór etc.) i koszt tych działań – powinien zostać określony pomiędzy inwestorem a kierownikiem budowy w umowie – twierdzi Mariusz Susło z kieleckiej firmy DOM-BUD, certyfikowany wykonawca SILKA YTONG.
Im precyzyjniej określone są wzajemne powinności między kierownikiem budowy a inwestorem, tym współpraca na etapie budowy przebiega sprawnie i bardziej komfortowo.
Do kierownika budowy inwestor powinien kierować wszystkie pytania związane z dokumentacją budowlaną, organizacją placu budowy oraz z ewentualnymi zmianami w projekcie związanymi z określonymi warunkami.
Kierownik budowy to jedna z ważniejszych osób na etapie wznoszenia domu. Szybkość, bezpieczeństwo i trwałość budowy zależy od jego sumienności i dokładności, dlatego należy z rozwagą wybrać osobę na to stanowisko.
Przed spotkaniem – o co pytać, by uzyskać podstawowe informacje o podstawowe informacje o zawodzie kierownika budowy:
Kto może być kierownikiem budowy?
Jak znaleźć kierownika budowy?
Dlaczego warto pytać o referencje?
O co pytać kierownika budowy:
Znajomość technologii:
Czy kierownik budowy zna technologię, którą wybrał inwestor?
Jaką ma wiedzę na temat wybranej technologii? Czy prowadził już budowę w wybranej przez inwestora technologii?
Czy poleca wybraną przez inwestora technologię?
Forma współpracy:
Jak często kierownik budowy ma odwiedzać budowę? Czy ma na budowę „po drodze”?
Jaki będzie zakres obowiązków kierownika budowy?
Jakie stawki proponuje kierownik budowy za podany zakres obowiązków? Jaka będzie forma rozliczenia?
W trakcie budowy:
Dlaczego kierownik ma zastrzeżenia do danego etapu budowy?
Dlaczego kierownik budowy proponuje zmianę, na przykład, zastosowanie rozwiązań zamiennych?
Cykl – SILKA YTONG: rozmowy z fachowcami – ma na celu przybliżenie zakresu zadań i odpowiedzialności poszczególnych osób, które będą zaangażowane w budowę naszego domu.
Kierownik budowy jest kluczowy z punktu widzenia prowadzonych prac: nadzoruje budowę domu i jest za nią odpowiedzialny. Organizuje i prowadzi budowę w taki sposób, aby była bezpieczna i zgodna z przepisami higieny pracy. Do obowiązków kierownika budowy należy m.in. prowadzenie dokumentacji, czyli zarejestrowanie budowy i wykonywanie wpisów do dziennika budowy, jak też wypełnianie wpisanych tam instrukcji. Kierownik budowy zatwierdza poszczególne etapy wykonanych prac na naszej inwestycji.
Kierownik budowy ma za zadanie zapewnić geodezyjne wytyczenie obiektu, a także właściwe zabezpieczyć plac budowy. Powinien zadbać o tablicę informacyjną i ogłoszenie z danymi dotyczącymi bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. W późniejszym etapie przygotowuje dokumentację powykonawczą budynku.
– Kierownik budowy to osoba, która oświadcza, że nasz dom został wykonany zgodnie ze sztuką budowlaną i przepisami oraz nadaje się do zamieszkania. Z tego względu powinien brać udział odbiorach poszczególnych etapów prac oraz zapewnić usunięcie ewentualnych niedokładności, usterek. Inwestor nie może sam zgłosić budynku do odbioru, musi dołączyć do niego oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu prac budowlanych – mówi Małgorzata Smogór z warszawskiej firmy AKaMi, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Kierownik budowy jest zobowiązany przekazać inwestorowi dwa oświadczenia: pierwsze stwierdzające, że budynek został wykonany zgodnie z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę i przepisami; drugie dotyczące uporządkowania i doprowadzenia do stanu „używalności” terenu budowy, a także – innych miejsc wykorzystanych podczas budowy np. drogi, sąsiedniej działki etc.
Na stanowisku kierownika budowy, ze względu na rangę obowiązków, budujący dom powinien zatrudnić osobę solidną i odpowiedzialną. Umiejętność prowadzenia rozmowy z kierownikiem budowy i dobre przygotowanie do spotkania pomoże dokonać właściwego wyboru.
Pełnienie funkcji kierownika budowy wymaga zdobycia odpowiednich uprawnień. Kierownik budowy powinien mieć także aktualne zaświadczenie o przynależności do Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa. Warto poszukać osoby z polecenia, z dobrymi referencjami – inwestor ma wtedy pewność, że osoba jest solidna i przypilnuje budowy w sposób profesjonalny. Ważna jest także dyspozycyjność i lokalna dostępność eksperta.
– Dla inwestora wygodniej jest, gdy kierownik budowy ma „po drodze” na jego budowę i nie musi dojeżdżać z daleka np. drugiego końca miasta. Może częściej zaglądać na plac budowy, a w razie potrzeby może szybciej znaleźć się na budowie – mówi Dariusz Wnętrzak z firmy Ardes z Pabianic, certyfikowany wykonawca SILKA YTONG.
Kierownik budowy ma być osobą wspierającą inwestora, szczególnie w kwestii prowadzenia budowy zgodnie z wymogami i prawem budowlanym. Nie rekomenduje się, aby kierownik budowy był członkiem ekipy wykonawczej – ze względu na funkcję nadzorczą lepiej, jeżeli jest to osoba niezależna, która będzie reprezentować interesy inwestora.
Jeśli decydujemy się współpracować z wykonawcą, który ma swojego sprawdzonego kierownika budowy, nie trzeba od razu odrzucać takiej opcji, ale warto pomyśleć o zatrudnieniu inspektora nadzoru inwestorskiego. To osoba, która przypilnuje prac i będzie naszym ambasadorem na budowie. Inspektor nadzoru inwestorskiego może wydawać polecenia kierownikowi budowy potwierdzone wpisem do dziennika budowy.
– Inspektor nadzoru budowlanego ma prawo wymagać poprawy prac lub wstrzymać je całkowicie, gdy jego zdaniem budzą zastrzeżenia: są niezgodne z przepisami czy też mogą stanowić zagrożenie na budowie. Może także poprosić o wykonanie prób lub badań nawet, jeśli wymagają odkrycia robót lub elementów zakrytych – twierdzi Małgorzata Smogór z warszawskiej firmy AKaMi, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Inspektor nadzoru inwestorskiego ma także prawo żądać przedstawienia ekspertyz dotyczących wykonywanych prac budowlanych i odpowiednich zaświadczeń potwierdzających dopuszczenie do stosowania w budownictwie wykorzystywanych materiałów budowlanych czy też urządzeń technicznych.
Podczas rozmowy z kierownikiem budowy inwestor powinien zobaczyć, czy kierownik budowy potrafi porozumieć się z innymi ludźmi. Umiejętność komunikacji zarówno z pracownikami firmy wykonawczej, jak i inwestorem jest bardzo pożądaną cechą podczas prowadzenia budowy. Eksperci budowlani są także zgodni, że najważniejsze cechy kierownika budowy to dokładność, uczciwość i fachowość.
Kierownik budowy powinien znać technologię, którą wybrał inwestor – najlepiej, gdy ma doświadczenie w prowadzeniu budowy w danym systemie.
– Wiedza o konkretnej technologii jest przydatna, ponieważ kierownik budowy może wtedy z łatwością rozpoznać niewykwalifikowaną ekipę i dzięki temu uniknąć błędów – mówi Mariusz Susło z kieleckiej firmy DOM-BUD, certyfikowany wykonawca SILKA YTONG.
Znajomość nowoczesnych technologii w budownictwie wskazuje zarówno na doświadczenie kierownika budowy, jak i dobrą znajomość aktualnej oferty branżowej.
Już na początku współpracy warto doprecyzować z kierownikiem budowy sposób pracy, na przykład częstotliwość doglądania budowy, czy też ewentualną obecność przy badaniach geologicznych.
– Wymiar współpracy – liczbę wizyt, odpowiedzialność za dane elementy budowy (np. czy też za instalacje, odbiór etc.) i koszt tych działań – powinien zostać określony pomiędzy inwestorem a kierownikiem budowy w umowie – twierdzi Mariusz Susło z kieleckiej firmy DOM-BUD, certyfikowany wykonawca SILKA YTONG.
Im precyzyjniej określone są wzajemne powinności między kierownikiem budowy a inwestorem, tym współpraca na etapie budowy przebiega sprawnie i bardziej komfortowo.
Do kierownika budowy inwestor powinien kierować wszystkie pytania związane z dokumentacją budowlaną, organizacją placu budowy oraz z ewentualnymi zmianami w projekcie związanymi z określonymi warunkami.
Kierownik budowy to jedna z ważniejszych osób na etapie wznoszenia domu. Szybkość, bezpieczeństwo i trwałość budowy zależy od jego sumienności i dokładności, dlatego należy z rozwagą wybrać osobę na to stanowisko.
Przed spotkaniem – o co pytać, by uzyskać podstawowe informacje o podstawowe informacje o zawodzie kierownika budowy:
Kto może być kierownikiem budowy?
Jak znaleźć kierownika budowy?
Dlaczego warto pytać o referencje?
O co pytać kierownika budowy:
Znajomość technologii:
Czy kierownik budowy zna technologię, którą wybrał inwestor?
Jaką ma wiedzę na temat wybranej technologii? Czy prowadził już budowę w wybranej przez inwestora technologii?
Czy poleca wybraną przez inwestora technologię?
Forma współpracy:
Jak często kierownik budowy ma odwiedzać budowę? Czy ma na budowę „po drodze”?
Jaki będzie zakres obowiązków kierownika budowy?
Jakie stawki proponuje kierownik budowy za podany zakres obowiązków? Jaka będzie forma rozliczenia?
W trakcie budowy:
Dlaczego kierownik ma zastrzeżenia do danego etapu budowy?
Dlaczego kierownik budowy proponuje zmianę, na przykład, zastosowanie rozwiązań zamiennych?
Cykl – SILKA YTONG: rozmowy z fachowcami – ma na celu przybliżenie zakresu zadań i odpowiedzialności poszczególnych osób, które będą zaangażowane w budowę naszego domu.
niedziela, 4 listopada 2012
Jak Budować: Jak kłaść strop w technologii YTONG?
Kolejny odcinek cyklu video - Jak Budować? Parterowy dom będzie posiadał strop w technologii YTONG. Na filmie został zaprezentowany montaż stropu i jego specyfika.
Subskrybuj:
Posty (Atom)