Kierownik budowy

SILKA YTONG rozmowy z fachowcami: O co pytać kierownika budowy?. Prezentujemy kolejny odcinek budowlanego cyklu poradniczego. Budowanie domu to czasochłonny i wieloetapowy projekt, wymagający dobrego planowania i współpracy wielu osób i instytucji. Inwestor, na ogół przyszły mieszkaniec domu jednorodzinnego, który stawia musi zderzyć się z wieloma sytuacjami, które powodują, że wydają się one nie do przeskoczenia... Tymczasem do sukcesu przedsięwzięcia niezbędna jest wiedza na temat ról poszczególnych fachowców zaangażowanych w proces budowy oraz efektywna komunikacja.

Kierownik budowy jest kluczowy z punktu widzenia prowadzonych prac: nadzoruje budowę domu i jest za nią odpowiedzialny. Organizuje i prowadzi budowę w taki sposób, aby była bezpieczna i zgodna z przepisami higieny pracy. Do obowiązków kierownika budowy należy m.in. prowadzenie dokumentacji, czyli zarejestrowanie budowy i wykonywanie wpisów do dziennika budowy, jak też wypełnianie wpisanych tam instrukcji. Kierownik budowy zatwierdza poszczególne etapy wykonanych prac na naszej inwestycji.

Kierownik budowy ma za zadanie zapewnić geodezyjne wytyczenie obiektu, a także właściwe zabezpieczyć plac budowy. Powinien zadbać o tablicę informacyjną i ogłoszenie z danymi dotyczącymi bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. W późniejszym etapie przygotowuje dokumentację powykonawczą budynku.


– Kierownik budowy to osoba, która oświadcza, że nasz dom został wykonany zgodnie ze sztuką budowlaną i przepisami oraz nadaje się do zamieszkania. Z tego względu powinien brać udział odbiorach poszczególnych etapów prac oraz zapewnić usunięcie ewentualnych niedokładności, usterek. Inwestor nie może sam zgłosić budynku do odbioru, musi dołączyć do niego oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu prac budowlanych – mówi Małgorzata Smogór z warszawskiej firmy AKaMi, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.

Kierownik budowy jest zobowiązany przekazać inwestorowi dwa oświadczenia: pierwsze stwierdzające, że budynek został wykonany zgodnie z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę i przepisami; drugie dotyczące uporządkowania i doprowadzenia do stanu „używalności” terenu budowy, a także – innych miejsc wykorzystanych podczas budowy np. drogi, sąsiedniej działki etc.

Na stanowisku kierownika budowy, ze względu na rangę obowiązków, budujący dom powinien zatrudnić osobę solidną i odpowiedzialną. Umiejętność prowadzenia rozmowy z kierownikiem budowy i dobre przygotowanie do spotkania pomoże dokonać właściwego wyboru.

Pełnienie funkcji kierownika budowy wymaga zdobycia odpowiednich uprawnień. Kierownik budowy powinien mieć także aktualne zaświadczenie o przynależności do Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa. Warto poszukać osoby z polecenia, z dobrymi referencjami – inwestor ma wtedy pewność, że osoba jest solidna i przypilnuje budowy w sposób profesjonalny. Ważna jest także dyspozycyjność i lokalna dostępność eksperta.

– Dla inwestora wygodniej jest, gdy kierownik budowy ma „po drodze” na jego budowę i nie musi dojeżdżać z daleka np. drugiego końca miasta. Może częściej zaglądać na plac budowy, a w razie potrzeby może szybciej znaleźć się na budowie – mówi Dariusz Wnętrzak z firmy Ardes z Pabianic, certyfikowany wykonawca SILKA YTONG.

Kierownik budowy ma być osobą wspierającą inwestora, szczególnie w kwestii prowadzenia budowy zgodnie z wymogami i prawem budowlanym. Nie rekomenduje się, aby kierownik budowy był członkiem ekipy wykonawczej – ze względu na funkcję nadzorczą lepiej, jeżeli jest to osoba niezależna, która będzie reprezentować interesy inwestora.

Jeśli decydujemy się współpracować z wykonawcą, który ma swojego sprawdzonego kierownika budowy, nie trzeba od razu odrzucać takiej opcji, ale warto pomyśleć o zatrudnieniu inspektora nadzoru inwestorskiego. To osoba, która przypilnuje prac i będzie naszym ambasadorem na budowie. Inspektor nadzoru inwestorskiego może wydawać polecenia kierownikowi budowy potwierdzone wpisem do dziennika budowy.

– Inspektor nadzoru budowlanego ma prawo wymagać poprawy prac lub wstrzymać je całkowicie, gdy jego zdaniem budzą zastrzeżenia: są niezgodne z przepisami czy też mogą stanowić zagrożenie na budowie. Może także poprosić o wykonanie prób lub badań nawet, jeśli wymagają odkrycia robót lub elementów zakrytych – twierdzi Małgorzata Smogór z warszawskiej firmy AKaMi, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.

Inspektor nadzoru inwestorskiego ma także prawo żądać przedstawienia ekspertyz dotyczących wykonywanych prac budowlanych i odpowiednich zaświadczeń potwierdzających dopuszczenie do stosowania w budownictwie wykorzystywanych materiałów budowlanych czy też urządzeń technicznych.

Podczas rozmowy z kierownikiem budowy inwestor powinien zobaczyć, czy kierownik budowy potrafi porozumieć się z innymi ludźmi. Umiejętność komunikacji zarówno z pracownikami firmy wykonawczej, jak i inwestorem jest bardzo pożądaną cechą podczas prowadzenia budowy. Eksperci budowlani są także zgodni, że najważniejsze cechy kierownika budowy to dokładność, uczciwość i fachowość.

Kierownik budowy powinien znać technologię, którą wybrał inwestor – najlepiej, gdy ma doświadczenie w prowadzeniu budowy w danym systemie.

– Wiedza o konkretnej technologii jest przydatna, ponieważ kierownik budowy może wtedy z łatwością rozpoznać niewykwalifikowaną ekipę i dzięki temu uniknąć błędów – mówi Mariusz Susło z kieleckiej firmy DOM-BUD, certyfikowany wykonawca SILKA YTONG.

Znajomość nowoczesnych technologii w budownictwie wskazuje zarówno na doświadczenie kierownika budowy, jak i dobrą znajomość aktualnej oferty branżowej.

Już na początku współpracy warto doprecyzować z kierownikiem budowy sposób pracy, na przykład częstotliwość doglądania budowy, czy też ewentualną obecność przy badaniach geologicznych.

– Wymiar współpracy – liczbę wizyt, odpowiedzialność za dane elementy budowy (np. czy też za instalacje, odbiór etc.) i koszt tych działań – powinien zostać określony pomiędzy inwestorem a kierownikiem budowy w umowie – twierdzi Mariusz Susło z kieleckiej firmy DOM-BUD, certyfikowany wykonawca SILKA YTONG.

Im precyzyjniej określone są wzajemne powinności między kierownikiem budowy a inwestorem, tym współpraca na etapie budowy przebiega sprawnie i bardziej komfortowo.

Do kierownika budowy inwestor powinien kierować wszystkie pytania związane z dokumentacją budowlaną, organizacją placu budowy oraz z ewentualnymi zmianami w projekcie związanymi z określonymi warunkami.

Kierownik budowy to jedna z ważniejszych osób na etapie wznoszenia domu. Szybkość, bezpieczeństwo i trwałość budowy zależy od jego sumienności i dokładności, dlatego należy z rozwagą wybrać osobę na to stanowisko.

Przed spotkaniem – o co pytać, by uzyskać podstawowe informacje o podstawowe informacje o zawodzie kierownika budowy:
Kto może być kierownikiem budowy?
Jak znaleźć kierownika budowy?
Dlaczego warto pytać o referencje?

O co pytać kierownika budowy:
Znajomość technologii:
Czy kierownik budowy zna technologię, którą wybrał inwestor?
Jaką ma wiedzę na temat wybranej technologii? Czy prowadził już budowę w wybranej przez inwestora technologii?
Czy poleca wybraną przez inwestora technologię?

Forma współpracy:
Jak często kierownik budowy ma odwiedzać budowę? Czy ma na budowę „po drodze”?
Jaki będzie zakres obowiązków kierownika budowy?
Jakie stawki proponuje kierownik budowy za podany zakres obowiązków? Jaka będzie forma rozliczenia?

W trakcie budowy:
Dlaczego kierownik ma zastrzeżenia do danego etapu budowy?
Dlaczego kierownik budowy proponuje zmianę, na przykład, zastosowanie rozwiązań zamiennych?

Cykl – SILKA YTONG: rozmowy z fachowcami – ma na celu przybliżenie zakresu zadań i odpowiedzialności poszczególnych osób, które będą zaangażowane w budowę naszego domu.

Konferencje o ociepleniu do środka

W cyklu 18 konferencji „Poprawa parametrów energetycznych dzięki ocieplaniu od wewnątrz” na terenie całej Polski wzięło udział blisko 500 osób. Tak wysoka frekwencja potwierdza ogromne zainteresowanie tematem.

Zakończył się wiosenny cykl konferencji MULTIPOR „Poprawa parametrów energetycznych obiektów dzięki ocieplaniu od wewnątrz” skierowany do architektów, konserwatorów zabytków, zarządców nieruchomości, audytorów energetycznych oraz wszystkich zainteresowanych tematem ocieplania od wewnątrz. Wysoka frekwencja, blisko 500 uczestników w całej Polsce, potwierdziła jak istotny jest temat ocieplenia od wewnątrz, zwłaszcza tam, gdzie niemożliwa jest izolacja od strony zewnętrznej np. w przypadku obiektów zabytkowych.

Konferencje poruszały szereg zagadnień związanych z ociepleniem od wewnątrz, m.in. wymagania prawne, podstawy fizyki budowli czy analizy cieplno-wilgotnościowej przegród. Zaprezentowano także technologię i przykłady zastosowań płyt MULTIPOR, stosowanych w ociepleniach od wewnątrz.

Spotkania, prowadzone w ramach szerszych działań edukacyjnych Xella Polska, odbywały się w lutym i marcu, w 18 miastach w całej Polsce, w tym w Białymstoku, Gdańsku, Krakowie, Łodzi, Olsztynie, Poznaniu, Szczecinie, Warszawie, Wrocławiu, Zielonej Górze.

Dni Otwarte w Zakładach YTONG

YTONG otwiera swoje fabryki - w sobotę, 11 maja w Sieradzu (woj. łódzkie), a następnie 18 maja w Miliczu (woj. dolnośląskie). Wszyscy zainteresowani mogą zobaczyć jak wygląda nowoczesna produkcja betonu komórkowego, wziąć udział w seminariach nt. budownictwa energooszczędnego, obejrzeć pokaz murowania, czy też porozmawiać z ekspertami.

Bloczki YTONG produkowane w polskich zakładach, od lat uznawane są za najlepsze na świecie, co świadczy o wysokiej jakości i innowacyjności produkcji. Już wkrótce każdy będzie mógł przekonać się o tym odwiedzając fabrykę YTONG w Sieradzu oraz Miliczu, w ramach dni otwartych. Warto podkreślić, że po raz pierwszy swoje podwoje dla zwiedzających otworzy zakład w Sieradzu – najnowocześniejsza fabryka betonu komórkowego na świecie.

Odwiedzający fabryki nie tylko będą mogli na żywo przyjrzeć się procesowi produkcji najcieplejszych bloczków na rynku - YTONG ENERGO, ale również skorzystać z indywidualnych konsultacji i porad ekspertów dotyczących planowania i budowy domu. Specjaliści doradzą m.in. jak wybrać projekt, przygotować dokumentację budowlaną, uzyskać niezbędne pozwolenia, zaplanować koszty i harmonogram prac, a także wybrać odpowiednie materiały i ekipę budowlaną. Poruszane będą również zagadnienia związane z energooszczędnym budowaniem oraz poprawą parametrów cieplnych domu. Ciekawym punktem programu będą pokazy murowania z bloczków YTONG prowadzone przez wykwalifikowanych instruktorów. Uczestnicy będą mogli zobaczyć, a nawet samodzielnie przekonać się, jak szybko i dokładnie muruje się ściany z betonu komórkowego YTONG.

Zapraszamy do zwiedzania fabryk YTONG! Aby się zarejestrować wystarczy wypełnić formularz Dni Otwarte w zakładach YTONG,

Terminy dni otwartych:
11 maja – fabryka YTONG w Sieradzu, ul. Zakładników 79-83 
18 maja – fabryka YTONG w Miliczu, ul. Powstańców Wielkopolskich 1

W programie:
10.30 – 11.15 Planowanie kosztów budowy domu
11.30 – 12.15 Wybór projektu gotowego domu: energooszczędność i funkcjonalność
12.30 – 13.15 Jak dobrze wybrać ekipę budowlaną
13.30 – 14.15 Docieplenie ścian od wewnątrz

Informacje o zakładzie w Sieradzu
Zakład YTONG w Sieradzu został uruchomiony we wrześniu 2000 roku. Jest to najnowocześniejszy zakład produkcji betonu komórkowego YTONG w koncernie Xella, a także najnowocześniejszy zakład produkcji betonu komórkowego na świecie. Od 2002 roku nieprzerwanie zdobywa czołowe lokaty w Europejskim Konkursie Jakości. Obecnie w fabryce zatrudnionych jest 54 pracowników.

Informacje o zakładzie w Miliczu
Zakład YTONG w Miliczu działa od 2007 roku. Zajmuje się produkcją pełnej gamy produktów YTONG, łącznie z najcieplejszymi na rynku bloczkami YTONG ENERGO. Wyposażony jest w nowoczesną zautomatyzowaną linię produkcyjną oraz ekologiczną kotłownię zasilaną gazem ziemnym. Obecnie w fabryce zatrudnionych jest 68 pracowników.